Asset- und Portfolio-Manager, 80-100% (w/m/d)

In den letzten zehn Jahren haben wir uns bei der crowdhouse (Schweiz) AG von einem der erfolgreichsten Start-ups zu einem der bedeutendsten Immobilien-Asset-Manager der Schweiz entwickelt. Wir haben den Besitz von Immobilien revolutioniert und den Kauf sowie Verkauf von Anlageobjekten durch unsere eigens entwickelte Software transparent, zugänglich und effizient gestaltet. Wir sind heute als Asset Manager verantwortlich für ein Wohnimmobilienportfolio im Wert von mehr als CHF 1,8 Milliarden.

Nun stehen wir vor unserem nächsten Wachstumsschritt, mit dem Ziel, in den nächsten fünf Jahren in die Top 10 der grössten Schweizer Immobilien Asset Manager vorzustossen. Unsere Mission ist es, dabei aktiv mehr Wohnraum zu schaffen. Daher sind wir insbesondere auf grössere Wohnbauprojekte spezialisiert (i.d.R. ab CHF 20 Mio. GAV). Wir begleiten die Entwicklung, Erstellung und Erstvermietung und übernehmen im Anschluss das generationenübergreifende Management der Objekte.

In dieser Rolle bist du verantwortlich für die strategische und operative Steuerung, Überwachung und Entwicklung eines wachsenden Wohn-Rendite-Immobilienportfolios in der  Deutsschweiz. Du handelst im Sinne unserer Investoren, vertrittst die Rolle des Eigentümers, erkennst Chancen, realisierst Potentiale und setzt die definierte Strategie und den Businessplan mit internen und externen Stellen konsequent um. Du wirkst zudem bei der Akquisition neuer Objekte mit – von der Due Diligence, Analyse, der Objektstrategie, mehrjährigen Business- und Lifecycle-Planen bis zur Aufbereitung der Investmententscheidung und dem Fundraising. 

Du betreust ein eigenes Portfolio selbstständig und entwickelst es strategisch und operativ weiter. Du steuerst sämtliche Bereiche entlang der Wertschöpfungskette von der Vermarktung und Vermietung über die Bewirtschaftung bis zur Berichterstattung und stellst die Miet- und Wertsteigerungsrendite gemäss gemeinsam erarbeiteter Zielvorgabe sicher. Die externe technische Verwaltung führst du dabei treuhänderisch: Du entwickelst Konzept und Strategie, gibst sie vor und prüfst deren Umsetzung.

Im Zentrum dieser Rolle steht nicht die operative Immobilienbewirtschaftung, sondern die wirtschaftliche Steuerung und Weiterentwicklung eines hochwertigen Wohnimmobilienportfolios. Du analysierst Investitionen, entwickelst Business Cases, bewertest Immobilien, leitest Handlungsempfehlungen aus Finanz- und Marktdaten ab und triffst fundierte Investitionsentscheide. Gemeinsam mit internen und externen Spezialisten entwickelst du Strategien zur nachhaltigen Wertsteigerung unserer Liegenschaften und setzt diese konsequent um. Die operative Bewirtschaftung erfolgt durch externe Partner, welche du auf Eigentümerseite steuerst.

• Führen und optimieren eines eigenen Immobilienportfolios gemäss Vorgaben der Strategie, des Businessplans und der Geschäftsleitung

• Laufende Überwachung und Optimierung der Liegenschaften hinsichtlich Ertrag, Kosten, Potentials und Leerstands

• Analyse der finanziellen Performance deines Portfolios anhand von KPIs, Business Cases, Cashflows und Renditekennzahlen

• Identifikation von Wertsteigerungs-, Optimierungs-, Investitions-, Neupositionierungs- und Entwicklungsmöglichkeiten.

• Erstellung mehrjähriger Business-, Life-Cycle- und Cashflow-Pläne sowie Analyse von Chancen und Risiken auf dem Immobilienmarkt 

• Laufende Berichterstattung an Geschäftsleitung und unsere Investoren (Investor Relations, inklusive Berichte zu den Finanzergebnissen auf Basis des Swiss GAAP FER Jahresabschluss)

• Teilnahme an jährlichen  Investorenversammlungen zur Information über den Verlauf der Investitionen und zur Vorstellung von Beschlüssen

• Entwicklung und Umsetzung der Objekt- und Portfoliostrategie sowie Steuerung von Vermarktung, Vermietung, Bewirtschaftung und Buchhaltung mit dem Director Asset Management

• Laufendes Monitoring aller laufenden Entwicklungen sowie wieder Vermietungs- und Bewirtschaftungsaktivitäten

• Pflege der Kontakte zu Partnern, Schätzern, Investoren, Banken und Beratern sowie Vertretung des Unternehmens bei Bedarf

• Mitarbeit bei der Auswahl von Akquisitionen und bei Due-Diligence-Prozessen inklusive Aufbereitung von Investmententscheidungen

• Abgeschlossenes Studium (FH/Uni) in Immobilienwirtschaft, Betriebswirtschaft, Finance, Banking oder Real Estate Management oder eine vergleichbare Qualifikation mit adäquaten Weiterbildungen (MAS Real Estate Management, CUREM, MSc Real Estate, CAS/MAS Real Estate Finance, Chartered Financial Analyst (CFA) von Vorteil, Eidg. dipl. Immobilientreuhänder/in, Eidg. dipl. Immobilienökonom/in, Immobilienbewerter/in mit eidg. Fachausweis o. Ä)

• Mehrjährige Berufserfahrung im Asset Management, Portfolio Management, Investment Management, Transaction Management oder Real Estate Finance

• Erfahrung im Aufbau und der Modellierung komplexer Excel-Finanzmodelle

• Fundierte Kenntnisse in Finanzanalyse, Jahresabschlüssen sowie Swiss GAAP FER

• Erfahrung mit Investitionsrechnungen, Sensitivitätsanalysen und Portfoliooptimierungen

• Erfahrung in der Zusammenarbeit mit technischen Abteilungen oder der technischen Bewirtschaftung Nutzung

• Ausgeprägte analytische Fähigkeiten und Erfahrung in der Interpretation von Markt- und Objektanalysen sowie deren Umsetzung in Massnahmenpläne

• Sehr gute Kommunikations- und Verhandlungsfähigkeiten

• Starke organisatorische Fähigkeiten

• Kenntnisse in den relevanten rechtlichen und regulatorischen Anforderungen der Immobilienwirtschaft

• Sicherer Umgang mit gängigen IT-Tools und Software im Immobilienmanagement

• Hohe Belastbarkeit und die Fähigkeit, in einem dynamischen Umfeld effektiv zu arbeiten

• Du wirst Teil eines Teams aus ambitionierten Unternehmerinnen und Unternehmern

• Unsere Kultur ist zielorientiert und leistungsstark – mit dem Menschen im Mittelpunkt

• Bei uns hast du echte Perspektiven – fachlich wie karrierentechnisch

• Unser Arbeitsplatz ist modern und zentral in Zürich gelegen

• Flache Hierarchien sorgen für kurze Entscheidungswege und direkten Austausch